Rustico in vendita, via Rocca 16, Portio, Vezzi Portio

Descrizione

Rustico da Ristrutturare a Vezzi Portio (SV): Un’Occasione Imperdibile tra Natura e Outdoor!
Se stai cercando un’opportunità unica in una delle zone più affascinanti della Liguria, questo rustico di circa 300 mq a Vezzi Portio, a soli 10 km da Finale Ligure, è quello che fa per te!

Nella borgata Rocca fabbricato da terra a cielo, da ristrutturare e con bisogno di consolidamento strutturale, offre enormi potenzialità. Con ampi spazi a disposizione, puoi trasformarlo in una residenza unica o frazionarlo in 3 alloggi indipendenti, perfetti per chi cerca un'opportunità per creare una struttura ricettiva o per vivere separati, ma con la comodità di avere tutto sotto lo stesso tetto. Gli accessi indipendenti garantiscono massima privacy per ogni unità.

Ecco la distribuzione degli spazi:
- ALLOGGIO Piano T-1: 215 mq (rendita catastale di €504,84)
- MAGAZZINO Piano T: 58 mq (rendita catastale di €137,79)
- MAGAZZINO Piano S1: 22 mq. (rendita catastale di €52,27)
- MAGAZZINO Piano T: 18 mq (rendita catastale di €42,76)

Inoltre, il terreno circostante è un vero e proprio gioiello agricolo, con uliveti già produttivi che offrono un raccolto annuale di qualità. Ecco i dettagli:
- TERRENO: 770 mq
- TERRENO: 120 mq
- TERRENO: 1350 mq

I terreni sono già coltivati a uliveto e sono produttivi, pronti per la raccolta dell'olio extravergine di oliva di qualità. Se hai sempre sognato di gestire un oliveto in Liguria, questa è l'occasione perfetta. L'area offre un microclima ideale per la coltivazione degli ulivi, con una tradizione agricola che si tramanda da generazioni. Potrai subito avviare la produzione del tuo olio o semplicemente godere della bellezza di un terreno che ti offre una rendita agricola stabile e sicura.

La zona è un paradiso per chi ama l’outdoor: a pochi passi dalla Rocca degli Uccelli, una delle palestre di arrampicata più famose della Liguria, avrai l’opportunità di fare arrampicata, escursionismo e mountain bike, immerso nella natura. Inoltre, in pochi minuti raggiungi le spiagge di Finale Ligure, un vero e proprio centro per gli sport all’aria aperta, dove potrai praticare arrampicata su roccia, trekking e tanto altro.

L'immobile, come accennato, richiede interventi strutturali rilevanti, con un impegno economico stimato superiore ai 200.000 €. Tuttavia, rappresenta un’interessante opportunità d’INVESTIMENTO grazie alla possibilità di frazionamento in almeno tre unità abitative indipendenti, con accessi separati. Il valore potenziale di ciascuna unità, a lavori ultimati, è stimato tra i 180.000 e i 200.000 €, configurando così un’operazione con un rendimento lordo superiore 40%

Punti di forza dell'immobile:

• Indipendente
• Personalizzabile
• Investimento