Vendere casa a Roma

Stai pensando di vendere o acquistare casa a Roma?

Qui troverai una guida utile per muovere i primi passi nella vendita o nell’acquisto di un immobile a Roma. Grazie all’analisi dei dati ufficiali e all’ esperienza acquisita grazie alle numerose compravendite che il nostro team di agenti gestisce su tutta Roma e provincia, siamo in grado di aiutarti nell’orientamento dei prezzi di mercato attuali.

La notevole estensione territoriale di Roma rende molto variegata la tipologia di soluzioni immobiliari che il mercato offre, andando così incontro a tutte le tipologie di portafoglio e soddisfacendo tutte le esigenze. Per renderti conto di quanto l’offerta immobiliare sia ricca ed eterogenea, ti forniamo una mappa indicativa dei diversi quartieri che caratterizzano la Capitale e i servizi che questi offrono.

Non si può non iniziare parlando del centro storico, il cuore della Città Eterna e certamente il quartiere più ricco di testimonianze storiche. Gli immobili in quest’area testimoniano l’evoluzione e la trasformazione della città, spaziando dagli antichi palazzi oggi per la maggior parte ristrutturati, sede perlopiù di case vacanze, agli immobili di pregio, oggetto d’interesse da parte di un’esclusiva clientela di investitori. In quest’area il prezzo per mq è in media di 1.819 €.

Trastevere, il rione più famoso di Roma

Rimanendo sempre in una zona di immediata prossimità al centro storico, è il turno di Trastevere, probabilmente il rione più famoso di Roma. Oggi gli ex alloggi nati con modeste fattezze, sono stati restaurati con un moderno fascino conservativo ed ospitano numerosi intellettuali, giornalisti, professionisti e studenti pronti a cogliere la frizzante movida che il quartiere offre. Se ci si trovasse in possesso di un immobile in quest’ area, potrebbe esser venduto ad un prezzo per metro quadro di 5.396 €.

Altrettanto interessanti per la loro centralità, ricchezza di servizi e attraversati ogni giorno da importanti flussi turistici sono i quartieri di Prati, Borgo e Mazzini. Rinomati per le vie dello shopping, su tutte Via Cola di Rienzo e Via Ottaviano, nascono come quartieri di rappresentanza, pronti ad ospitare sedi di ambasciate e studi di affermati e rinomati professionisti data anche la vicinanza con il Tribunale. Sono zone ricche di uffici situate accanto allo Stato Vaticano e si attestano su un prezzo al mq di 4.985 €.

Quartieri come Piazza Bologna (4.365 €/mq) così come il quartiere Salario e Trieste (4.701 €/mq) e Policlinico (2.151 €/mq), sono zone ricche di università, ospedali e cliniche private e locali pronti ad accogliere la movida degli studenti e dei lavoratori. Sono aree ricche di servizi oltre ad essere tra i quartieri meglio collegati con metro, tram e molte linee di autobus.

Spostandoci in zone come Balduina (4.017 €/mq) e Parioli (5.380 €/mq), troviamo due quartieri che hanno la comodità di essere in pieno centro, ma in una posizione e con una conformazione piuttosto residenziale. Sono aree scelte soprattutto da famiglie che non vogliono allontanarsi dal centro senza rinunciare alla presenza di tutti i comfort che quartiere residenziale può offrire.

Il fascino di Testaccio e Garbatella

Per apprezzare l’autentica tradizione Romana invece dovrai cercare casa nelle zone di Testaccio (5.396 €/mq) e Garbatella (3.573 €/mq), ancora ricche di quel fascino popolare, ideale per chi cerca un alloggio in un quartiere dal gusto autentico ma ricco di servizi (metropolitana e tram), negozi e ristoranti. Ideale per studenti, lavoratori e famiglie che vogliono sempre sentirsi come a casa. 

Se invece pensi ad un appartamento a Roma, ma lontano dal trambusto e frenesia della città, Monteverde (3.842 €/mq) e Aventino (6.295 €/mq) fanno al caso tuo, in quanto considerati i due quartieri più tranquilli di Roma dove si respira un’atmosfera di pace con bellissime villette in stile liberty.

Il Pigneto, la Brooklyn di Roma

Stai per vendere un appartamento a Roma in zona Flaminio (5.380 €/mq)? Potrai rendere felice un’artista che ama passeggiare tra le vie street art di Roma ed essere vicino al museo di arte contemporanea MAXXI e al Parco della Musica di Renzo Piano. Anche il Pigneto (3.138 €/mq), definito la Brooklyn di Roma, è sede di una vera e propria rinascita e riscoperta, grazie alla sua recente riqualificazione multietnica, multiculturale e artistica del quartiere che ha permesso l’apertura di numerosi negozi vintage e locali alternativi frequentati da studenti e intellettuali.

Se vendi nel quartiere Ostiense (3.573 €/mq), potrai suscitare invece l’interesse di studenti, investitori e lavoratori pendolari vista la presenza dell’università e degli ottimi collegamenti con il centro, l’aeroporto e la provincia romana.

Eur, tra uffici e aree verdi

Se stai pensando all’Eur (3.547 €/mq), troverai un quartiere ricco di uffici ma capace di regalare una qualità di vita che solo un’area residenziale può offrire. Non mancano infatti grandi aree verdi e viali alberati dedicati allo shopping. Il quartiere è attraversato dalla metropolitana e ha una viabilità ottimizzata per collegare velocemente il centro della città e il quartiere sul mare, Ostia. Se il tuo desiderio infatti è sempre stato quello di abitare vicino al mare, ma avendo la possibilità di raggiungere il centro di Roma con facilità, Ostia (2.333 €/mq) è il quartiere che fa al caso tuo. Località balneare più visitata dai romani e non, per i numerosi stabilimenti e spiagge libere attrezzate.

 

Prezzi al metro quadro delle zone di Roma


Centro Storico

Vendita 7.406 €/mq

Affitto 20 €/mq


Aventino, San Saba, Caracalla

Vendita 6.295 €/mq

Affitto 19 €/mq


Testaccio, Trastevere

Vendita 5.396 €/mq

Affitto 18 €/mq


Parioli, Flaminio

Vendita 5.380 €/mq

Affitto 17 €/mq


Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie

Vendita 4.985 €/mq

Affitto 16 €/mq


Salario, Trieste

Vendita 4.701 €/mq

Affitto 15 €/mq


 

 Consigli per vendere casa a Roma

Vediamo insieme quali sono i principali consigli per vendere la tua casa al meglio a Roma e provincia e per riuscire a concludere una transazione immobiliare di successo.

  Pianificare le varie fasi

Prima di mettere in vendita la tua casa a Roma, la prima cosa da fare è definire nel dettaglio le varie fasi del processo di vendita, in modo da ottimizzare i tempi necessari alla conclusione dell’affare, e valutare se affidarti ad un’agenzia immobiliare.

Scegliendo RockAgent pagherai solo una tariffa fissa di massimo 995 € (e non la classica
commissione del 4%+IVA calcolata sul prezzo di vendita) e potrai usufruire dell’esperienza di professionisti del settore immobiliare che ti assisteranno dal momento della sottoscrizione dell’incarico di vendita fino alla stipula del rogito notarile, evitandoti preoccupazioni e stress.

 

Di fondamentale importanza è riuscire ad individuare un prezzo adeguato alla tua casa in un contesto competitivo come il mercato immobiliare romano. In questo caso il supporto dell’agenzia immobiliare fa la differenza: nonostante l’esistenza di molti calcolatori online, solo la perfetta conoscenza del territorio di un mediatore esperto può aiutarti ad ottenere una giusta valutazione e a posizionare correttamente la tua casa sul mercato.
 

Valorizzare l'immobile

Se desideri aumentare il valore della tua casa prima della vendita e spiccare fra la concorrenza di zona, puoi considerare di portare a termine piccole opere di ristrutturazione. Se il lato estetico è importante, la giusta distribuzione degli spazi e il comfort abitativo lo sono ancora di più! Se non hai intenzione di effettuare grandi lavori, anche una semplice imbiancatura delle pareti potrà aiutare.

Se ne hai la possibilità, inizia ad organizzare il trasloco, portando via quanti più mobili ed effetti personali possibili. Un ambiente neutro aiuterà i potenziali acquirenti a visualizzare meglio lo spazio a disposizione e ad immaginare eventuali soluzioni di ristrutturazione.

Prima di ogni visita, fai attenzione all’ordine, alla pulizia e alla corretta manutenzione degli spazi. Da non trascurare, ove presenti, gli ambienti esterni, come giardini e terrazze, che devono risultare curati e ben armonizzati con gli interni.

 

Promuovere l'annuncio 

Per garantire la massima visibilità all’annuncio dovrai prestare particolare attenzione alle foto, adottando alcuni piccoli trucchi vincenti per valorizzare gli ambienti: scattare con la luminosità degli spazi durante la mattinata, puntare su inquadrature non troppo ravvicinate e sfruttare la presenza di finestre e specchi, elementi in grado di dare profondità agli ambienti domestici, conferendo al contempo un tocco di originalità.

La cura dei dettagli assume un ruolo centrale: posizionare in maniera strategica libri, giornali, cuscini, soprammobili, fiori freschi o piante ti aiuterà a presentare al meglio il tuo immobile. È con questo obiettivo che RockAgent fornisce ai propri clienti una vera e propria guida su come preparare la casa al servizio fotografico professionale incluso nel servizio offerto.

 

Gestione richieste e visite

Il successo di una compravendita dipende molto anche dalla corretta gestione dei rapporti e delle visite con i potenziali compratori. Anche per questo rivolgersi ad un mediatore immobiliare si rivela una scelta vincente: essenziale è infatti saper condurre una visita nelle giuste tempistiche, accompagnare i clienti in modo professionale, essere in grado di fornire tutte le informazioni sull’immobile e rispondere alle domande, nonché dare ai potenziali acquirenti la possibilità di percepire bene lo spazio domestico per poter immaginare proprio lì la loro quotidianità.

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Storie dei nostri clienti


Giuseppe ha venduto casa a Roma in 20 giorni con soli € 495 di commissioni di agenzia

"Per la prima volta mi veniva chiaramente detto qual era il prezzo che avrei dovuto pagare per il servizio, senza sorprese successive. Ho scelto la forma di pagamento più congeniale alle mie esigenze, ossia €495 anticipati alla firma dell’incarico. Ho seguito in tempo reale tutte le trattative sul mio immobile"

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