Trilocale in vendita, via del Poggio 10, Faie, Varazze

Descrizione

A 15 minuti dal centro e dalle spiagge di Varazze, lungo la panoramica che sale verso la frazione Faie. Qui la vista si apre sulla costa ligure e il ritmo cambia: più silenzio, aria più fresca d’estate e temperature miti durante l’inverno.

Arrivi con l’auto e parcheggi nel tuo posto privato, a pochi passi dall’ingresso. L’accesso avviene dal retro del condominio, già al livello dell’appartamento. Questo significa niente scale interne e una fruibilità semplice e immediata.

Entrando ti accoglie il soggiorno con cucina a vista, completo di elettrodomestici e lavastoviglie. Lo spazio è ben organizzato e si apre verso il balcone, dove la vista diventa protagonista.

All’esterno trovi uno spazio vivibile con affaccio aperto sul mare e sul centro di Varazze. È qui che la casa cambia ritmo: luce, orizzonte, silenzio.

La zona notte è composta da una camera matrimoniale molto ampia, pensata per essere vissuta senza compromessi, e da una seconda stanza più contenuta ma estremamente versatile. Può ospitare un secondo letto matrimoniale oppure diventare un salotto separato o una stanza relax.

Il bagno è finestrato ed è stato ristrutturato nel 2020, così come l’intero appartamento. Una ristrutturazione completa che oggi permette di entrare senza lavori da fare.

L’immobile si trova all’ultimo piano e sviluppa circa 57 mq commerciali, di cui circa 53 calpestabili. Gli infissi in PVC con doppio vetro e la caldaia a condensazione contribuiscono a mantenere i consumi contenuti. Il riscaldamento è autonomo e nel 2024 la spesa è stata di circa 350 euro. Le spese condominiali sono contenute, circa 360 euro l’anno, acqua inclusa.

La classe energetica è D, una fascia che consente una gestione equilibrata dei costi.

Un ulteriore valore è rappresentato dal sottotetto, già di pertinenza dell’appartamento, dove è possibile ricavare una stanza aggiuntiva. Uno spazio che può diventare studio, terza camera o ambiente dedicato, aumentando la funzionalità complessiva della casa.

È una soluzione ideale come seconda casa al mare, ma anche per chi cerca un’abitazione flessibile tra Savona e Genova, in un contesto tranquillo e panoramico.

L’appartamento è libero, subito abitabile e viene venduto arredato.

Se vuoi capire cosa significa vivere con questa vista ogni giorno, vieni a vederlo di persona.

Punti di forza dell'immobile:

• Vista e micro-clima da “prima collina”
• Ultimo piano senza barriere
• Ristrutturazione recente + costi bassi