Agente immobiliare firme documenti relativi alla caparra di affitto

Caparra di affitto, è obbligatoria?

La scelta di affittare una casa può cogliere impreparati i potenziali inquilini, soprattutto da un punto di vista burocratico. Caparra di affitto, deposito cauzionale, quali sono le differenze? Ed è sempre obbligatorio versare queste somme? Vediamo insieme nel dettaglio di cosa si tratta.

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Che cos’è la caparra

Prima di tutto è importante dire che esistono due tipi di caparre quando si parla di affitto immobili: la caparra confirmatoria e la caparra penitenziale. La prima, quella confirmatoria, è la somma di denaro che al momento della conclusione del contratto di locazione un contraente da all’altro come anticipo sul prezzo, a garanzia, per scongiurare inadempimenti. La caparra penitenziale, invece, è prevista quando all’interno del contratto di affitto ci sia il diritto di recesso per una o per entrambe le parti. In questo caso non si può chiedere un risarcimento aggiuntivo rispetto alla caparra concordata.

La caparra, in poche parole, viene versata per dimostrare l’interesse e l’impegno a concludere il contratto di locazione e deve essere restituita una volta stipulato il contratto, oppure fare da base alla prima mensilità, perciò l’inquilino in questo caso dovrà pagare solamente la differenza rispetto al canone mensile qualora questo sia superiore.

Che cos’è il deposito cauzionale

È previsto dalla legge (art. 11 n.392/1978), per una cifra non superiore alle tre mensilità del canone di affitto. Il deposito cauzionale viene versato dal conduttore al locatore al momento della stipula del contratto ed ha come principale finalità quella di tutelare il proprietario qualora l’inquilino non faccia fronte al pagamento del canone mensile. Qualora però l’inquilino faccia fronte ai suoi impegni, il proprietario è obbligato a restituire l’importo al momento di cessazione del contratto.

L’obbligatorietà della caparra e del deposito

Una volta che abbiamo chiarito questi due concetti, evidenziandone le principali differenze, possiamo rispondere in modo più chiaro alla domanda iniziale: la caparra d’affitto è obbligatoria? La risposta è no; la caparra, sia quella confirmatoria sia quella penitenziale, non rappresentano elementi obbligatori nella stipula dei contratti di locazione, pertanto qualora non si dovesse incontrare (rarissimi casi) non ci si dovrà sorprendere.

Stessa cosa vale per il deposito cauzione, anche questo infatti non ha un carattere obbligatorio, anche se ormai è prassi consolidata e diffusa praticamente tra tutti i proprietari che desiderano affittare un immobile, in modo da vivere più serenamente questa scelta.

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